Ayıplı gayrimenkul, satın alındığında anlaşmaya uygun olmayan veya beklenen performansı göstermeyen, sebebiyle alıcıya zarar veren bir mülk olarak tanımlanır. Bu durum, genellikle bir ev veya işyeri gibi taşınmaz mülklerde ortaya çıkar. Ayıplar, yapısal veya hukuki sorunlar, yanıltıcı reklamlar veya taşınmazın kullanımına engel olan koşullar gibi farklı nedenlere dayanabilir.
Devamını okuyun “Gayrimenkul Hukukunda Ayıplı Gayrimenkul Davaları”
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracının Hakları Nelerdir? Kira Sözleşmesi’ni düzenleyen Borçlar Kanunu’na göre, kiralananın el değiştirmesi durumunda yeni ev sahibi, mevcut kira sözleşmesiyle bağlı olacaktır. Bu durumda, sözleşme önceki ev sahibiyle yapıldığı şekil ve şartlarda devam edecektir. Yeni malik, kira sözleşmesinde taraf haline gelerek, kiraya verenin yerini alacaktır. Yeni bir sözleşme yapılmasına gerek yoktur.
Kiralananın el değiştirmesi m. 310 ‘’Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.’’
Kiracı Tahliye Davası Avukatı Mert Can Oral
Devamını okuyun “Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracının Hakları Nelerdir?”
Kamulaştırmasız el atma, Anayasamızın 46. Maddesi’nde yer alan kamulaştırma kavramı, kamu yararı gerektirdiği hallerde devlet ve kamu tüzel kişilerinin özel mülkiyetteki tamamını veya bir kısmını peşin ödeme şartıyla kamulaştırmaya ve bu taşınmaz mallar üzerinde idari irtifaklar kurmaya yetkili olduğunu kabul etmektedir.
Kamulaştırma işlemleri çeşitli kanunlarla düzenlenmiş olmasına rağmen, bazen idare, mülkiyet haklarına müdahale etmektedir. Bu durum, taşınmazların kamulaştırılmadan kamu hizmetine ayrılması şeklinde ortaya çıkabilir veya fiili veya imar uygulamaları yoluyla gerçekleştirilebilir. İdarenin bu usul ve yasalara aykırı müdahalesi, kamulaştırma yapılmadan taşınmaza el koyma şeklinde tanımlanmaktadır. Bu nedenle, kamulaştırma işlemlerinin doğru bir şekilde yapılması ve mülkiyet haklarına saygı gösterilmesi önemlidir.
Bursa gayrimenkul avukatı, sahip olduğu konulara göre çok çeşitli hukuki danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Gayrimenkul avukatları, insanların ve şirketlerin gayrimenkul alım satımı hakkında çeşitli hukuki konuları çözmek üzere kullanılır. Bursa’da gayrimenkul avukatları, gayrimenkul hakkında her türlü konu ile ilgili müvekkillerine kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sağlayabilmektedir.
Devamını okuyun “Gayrimenkul Avukatı Bursa”
Tapu İptali ve Tescil (Bağıştan Rücu Hukuksal Nedeniyle) Davası, UYAP sisteminde kayıtlı dava türlerinden biri olup; bağış yapılan taşınmazın bağış işleminden geri dönülmesi yani rücu edilmesi sebebiyle açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. Bu yazımız ile sizlerle Bursa Avukat olarak Tapu İptali ve Tescil (Bağıştan Rücu Hukuksal Nedeniyle) Davası ile alakalı Yargıtay kararı paylaşacağız.
Devamını okuyun “Tapu İptali ve Tescil (Bağıştan Rücu Hukuksal Nedeniyle) Davası”